Breitwiesen 15

wohnen in wallern an der trattnach

In einer verkehrsberuhigten Lage nahe dem Ortskern von Wallern an der Trattnach entsteht im Zuge einer Generalsanierung / Modernisierung eine hochwertige Niedrigenergie-Wohnanlage in Ziegelmassivausführung bestehend aus:

1 x Gartenwohnung mit ca. 114 m² / Kaufpreis: EUR 515.940,-

1 x Terrassenwohnung mit ca. 97 m² / Kaufpreis: EUR 346.390,-

1 x Terrassenwohnung mit ca. 82 m² / Kaufpreis: EUR 348.750,-

* Jeder Wohnung sind 2 KFZ-Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet!

* Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2026

Bei der Planung und Umsetzung wurde höchster Wert auf Ausführung, Design, als auch auf Privatsphäre gelegt.

Neben der Verwendung von hochwertigen Markenbaustoffen namhafter, heimischer Hersteller wurde vor allem viel Wert sowohl auf Lage, als auch auf die Aufteilung der Wohneinheiten gelegt.

Die Wohnanlage wird in Hangbauweise errichtet, so sind sowohl die Gartenwohnung (eigener Eingangsbereich) und die Terrassenwohnung (EG) ebenerdig zugänglich.

Zusammenfassung & Highlights:

Sonniges, südlich ausgerichtetes Grundstück in verkehrsberuhigter Lage mit herrlichem Grünblick
Ziegelmassivbauweise mit namhaften, heimischen Markenbaustoffen
Niedrigenergiebauweise

Komplette, belagsfertige Ausführung inklusive:

Aufschließung, Anschlüsse und Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal
KFZ-Abstellplätze
Terrassen mit Belag
Umzäunung
Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Luft-Luft-Wärmepumpe
und vieles mehr...

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Wohnung EG: ca. 114,79 m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) / ca. 145,92 m² Eigengarten / ca. 26,97 m² Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze

Wohnung 1 OG: ca. 97,58 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 49,28 m² Terrasse bzw. Loggia / 2 KFZ-Stellplätze

Wohnung 2 OG: ca. 82,61 m² Wohnnutzfläche (3 Zimmer) / ca. 24,93 m² SÜD-Terrasse und ca. 16,86 m² WEST-Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze

(Alle Wohnung in belagsfertiger Ausführung!)

Weitere Vorteile, Detailinformationen wie eine detaillierte und aussagekräftige Bau- & Ausstattungsbeschreibung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

Weitere Ansichten der drei Wohnung finden Sie weiter unten auf dieser Seite!

Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung eines vergleichbaren Baukörpers und können vom beschriebenen Immobilienangebot abweichen. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.